+7 (4842) 75-78-78

Сегодня проблема, связанная с рассмотрением споров о разделе домовладения, которая рассматривается в судебном порядке, остается актуальной. Это сложный гражданский процесс, требующий определенных действий и времени для разделения домовладения.

На практике судебные дела по разделу дома имеют три формы преобразования домовладения, которое относится к личной собственности того или иного гражданина:

  • реальное разделение домовладения: квартира, жилой дом. В этом процессе принимают участие совладельцы, которые имеют право на собственность. Таким образом, у каждого есть возможность получить идеальную долю собственности или же уменьшить её размер, предоставив часть другому лицу;
  • одна сторона выделяет другой часть разделенного домовладения: дачный участок, дом на основе прав собственности либо отказывается от неё;
  • установленный порядок пользования собственностью, беря во внимание рассматриваемые доли по праву собственности.

Порядок пользования разделенного домовладением не означает прекращение долевой собственности общего плана, включая судебное действие. Это обусловлено двумя факторами:

  • отсутствием возможности выполнить реальный раздел имущества или выдел некоторой части недвижимости в натуральной величине;
  • отсутствием всех необходимых прав на собственность либо её определенной части среди участников спора. То, что не относится к собственности, нельзя делить.

На этапе рассмотрения дела по поводу порядка раздела имущества, могут не возникнуть вопросы, связанные с переоборудованием строений. Здесь происходит только изменение режима пользования: каждый совладелец будет иметь в своем распоряжение обособленное помещение вместе с основными.

Обстоятельства сложившегося дела заставляют экспертов рассматривать самые популярные вопросы, возникающие в процессе назначения экспертизы:

  1. возможный технический раздел домовладения в равных частях или с наличием меньших долей;
  2. на стадии возникшего спора от его участников требуется по возможности предоставление вариантов о разделении квартиры, дачного участка;
  3. если не получается выполнить идеальное разделение недвижимости или её части в равных долях, тогда приходится рассматривать другие варианты, которые будут максимально приближены к реальной величине. Для этого разрабатывают соответствующий проект, который требуется согласовать между совладельцами;
  4. определение видов и объемов, предполагаемой стоимости проведения работ, при необходимости переоборудования дома, квартиры, по заранее разработанному проекту, в котором принимал участие эксперт. Но это только в том случае, если удалось установить, что разделить имущество можно;
  5. в том случае, когда процедуру раздела имущества удается провести неидеальным образом, приходится рассматривать данную проблему в натуральном и стоимостном выражении по отдельно разработанному варианту;
  6. если не удается решить спор по разделению домовладения, тогда надо решить вопросы о порядке пользования.

Существуют некоторые условия, позволяющие выполнять реальный раздел домовладения с учетом:

  • технического вида постройки, где особое внимание уделяется наличию повреждений в процессе эксплуатации, полученных по причине природного воздействия; просевшего фундамента и других факторов. Это только в том случае, если невозможно избавиться от данных дефектов, полагаясь на специальные требования в строительной отрасли;
  • показателя полезной площади жилого помещения, которое будет соответствовать техническим и санитарным требованиям, а также числа участников спора, претендующих на получение собственных долей;
  • возможности обустроить изолированные части здания, сделав отдельные выходы. Их число должно совпадать с количеством участников раздела недвижимости. Эти работы должны выполняться в соответствии с требованиями строительных норм, чтобы не произошло разрушение строения.

Довольно часто, специалисты строительных экспертиз проводят дополнительные проверки, а именно: исследование инженерных систем, проверку коммуникаций помещений жилого или нежилого типа, а также внешние инженерные сети.