+7 (4842) 75-78-78

Земельную экспертизу назначают обычно в тех случаях, когда у землевладельцев, которые имеют смежные участки земли, появляются те или иные споры. Обычно такую проблему нереально решить, не привлекая компетентных специалистов, обладающих высокопрофессиональными знаниями в землеустроительной, кадастровой и геодезической сфере. Главными задачами данной экспертизы являются:

  • установление месторасположения участков земли;
  • размеры и площади землевладений, съемка земельного участка;
  • границы участков и разные варианты их разделения;
  • установление ограничений.

Так как при межевании земельных участков на местности не осуществляется закрепление границ, достаточно часто площади землевладений и фактические границы не соответствуют данным, указанным в правоустанавливающей документации. И в результате возникают спорные ситуации между лицами, владеющими примыкающими земельными участками. И заканчиваются данные споры достаточно нередко в зале судовых заседаний. Необходимо отметить, что ни одна судебная инстанция не решит подобный спор без выполнения судебной экспертизы земли, именно она должна решить, отвечают ли фактические границы земельных участков границам и закрепляться соглашением о выделении долей, указанным в соответственной документации.

Особенно актуальна данная экспертиза участка в тех ситуациях, когда нужно из общей собственности обозначить часть для какого-то конкретного участка. Экспертное лицо предлагает при решении этой задачи единое оптимальное решение либо несколько вариаций разделения, которые являются максимально подходящими для конкретной ситуации. Кроме вышеперечисленных задач при экспертизе земельного участка определяется площадь построек на нем, площадь, свободная от сооружений, а также возможность строительства на том или ином участке объекта с конкретными параметрами. Проводятся подобные исследования для того чтобы определить, насколько правомерным будет месторасположение данных строений на участке.

Обратите внимание, что землеустроительная экспертиза требуется также для того чтобы выделить проезд либо проход через прилегающий земельный участок. При решении подобной задачи суду помимо заключения экспертного лица предоставляют схему землевладения, которая является прилегающей, а также прохода либо проезда. На схеме, как правило, должны быть указаны все необходимые параметры, что дает возможность визуально оценить решения, которые предлагает эксперт.

Однако самой актуальной задачей, справиться с которой должна землеустроительная экспертиза, считается разделение участка земли, когда необходимо выделять доли, потому что такой спор довольно редко решается без судового заседания. Разделом земли в данном случае занимается экспертное лицо, основываясь на положениях современного земельного законодательства. Особые трудности при таком разделении земельного участка возникают в ситуациях, когда на участке находятся капитальные постройки, разделить которые бывает практически невозможно.