+7 (4842) 75-78-78

Оценка объекта незавершенного строительства это прежде всего определение настоящей рыночной цены здания\строения, которые в настоящий момент строятся. Тем самым, оценка сможет отразить как ценовую, так и строительную ситуацию. Кроме этого, оценка объекта незавершенного строительства поможет вам подобрать подходящие варианты, благодаря которым вы эффективно сможете использовать участок земли, где расположены здания\сооружении, который в данный момент еще строятся.

Сейчас очень популярной стало проведение оценки объекта незавершенного строительства. Однако, если вы хотите, чтобы оценочная работа прошла объективным образом, вам стоит правильно определить класс объекта, который необходимо оценить. При оценочных работах используются несколько видов классификации строящихся объектов. Для людей, которые проводят оценки, наиболее значимой и важной классификацией является та, где стоящийся объект может выступать как недвижимость, которая со временем начнет приносить доходы. Оценочная работа по незаконченному строительству здания или сооружения всех типов проходит с использованием двух подходов: затратного и доходного подхода.

Незавершенное строительство кадастровая оценка проходят с целями:

    • Оценка недостроенного объекта необходима в случаях постановки здания на баланс самой организации;
    • Возможна оценочная работа в ситуациях, когда нужно определить рыночную цену данного объекта, для того чтобы отразить всю строительную, рыночную и ценовую ситуацию;
    • Оценка возможна в случаях, когда хозяин незаконченного объекта желает использовать его в своих целях;
    • Оценка см целью реорганизационной трансформации. Это может быть возрождение холдинга, банкротство предприятия или же открытие новых подразделений;
    • В оценке незавершенного здания нуждается физическое лицо или организация, когда необходимо продать или же купить данных объект;
    • В оценочной работе нуждаются люди, которые хотят рационально использовать участок земли, где располагается незаконченное строительство здания.

Документация, которая необходима для проведение оценки объекта незавершенного строительства:

    1. Документы, свидетельствующие о том, что проводилась регистрация прав на собственность на здание\сооружение с незаконченным строительством;
    2. Документы, устанавливающие права на участок земли, где расположен объект;
    3. Документы, в которых указано разрешение государства на строительство;
    4. Записка поясняющего характера к строительному сооружению;
    5. Сметные и проектные документы;
    6. Справка бухгалтерии о цене здания при условии, если хозяином незаконченного строительства является юридическое лицо;
    7. Если ваш объект является законсервированным, необходимо иметь при себе акт консервации вашего не законченного строения;
    8. Документация, свидетельствующая что на незавершенном здании имеются обременения. Также включаются обременения связанные с залогом, долгом или другим ограничением, которое не дает права на использование данного объекта;
    9. Принадлежность здания\строения к определенной отрасли;
    10. Документация указывающая дату возобновления строительства, а также ее окончания;
    11. Документация свидетельствующая о конструктивной системе здания;
    12. Документация подтверждающая годовое разрешенное потребление ресурсов (газ, вода, электричество и так далее);
    13. Общая площадь здания\сооружения;
    14. Расчет сметной стоимость незаконченного строительства по зданию;
    15. Все акты, свидетельствующие о выполненных работах во время строительства. В том числе и скрытых работ.